Плановый ремонт — это работы по восстановлению исходных характеристик инженерных систем здания, которые выполняются по графику на основании дефектной ведомости.
В отличие от технического обслуживания (профилактика и осмотры) и аварийного ремонта (экстренное устранение поломок), плановый ремонт предотвращает аварии и продлевает ресурс оборудования за счёт своевременной замены изношенных узлов.
Компания «МаксПром» выполняет плановый ремонт инженерных коммуникаций в коммерческой недвижимости: бизнес-центрах, торговых комплексах, складах и на производственных объектах. Работаем в строгом соответствии с действующими СНиП, СП и ПУЭ.
Чем плановый ремонт отличается от ТО и аварийного ремонта
| Параметр |
Обслуживание (ТО) |
Плановый ремонт |
Аварийный ремонт |
| Когда проводится |
По графику (ежемесячно / ежеквартально) |
По графику (ежегодно) или по факту износа |
Срочно, по факту аварии |
| Что делаем |
Осмотры, чистка, настройка, профилактика |
Замена изношенных узлов и агрегатов |
Устранение конкретной неисправности |
| Основание |
План-график ТО |
Дефектная ведомость |
Срочная заявка / Сигнал диспетчера |
| Цель |
Предупреждение быстрого износа |
Восстановление ресурса оборудования |
Срочное восстановление работоспособности |
| Итоговый документ |
Акт ТО, запись в журнале |
Акт ремонта (КС-2), дефектная ведомость |
Акт аварийного выезда |
Важно: плановый ремонт не дублирует техническое обслуживание. Это капиталоемкие работы, которые выполняются сверх договора ТО при выявлении критического износа компонентов.
Какие инженерные системы мы ремонтируем
Системы отопления и теплоснабжения
- Замена изношенных участков трубопроводов и восстановление теплоизоляции;
- Замена запорно-регулирующей арматуры (краны, задвижки, балансировочные клапаны);
- Ремонт и замена циркуляционных насосов;
- Ремонт индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и узлов учёта тепловой энергии;
- Замена отопительных приборов (радиаторов, конвекторов);
- Ремонт систем автоматики ИТП и котельных.
Системы водоснабжения и водоотведения (ВК)
- Замена изношенных участков труб ХВС, ГВС и канализации;
- Замена насосного оборудования (повысительные станции, дренажные и фекальные насосы);
- Замена магистральной запорной арматуры;
- Ремонт и поверка водомерных узлов;
- Замена сантехнического оборудования в зонах общего пользования;
- Ремонт систем водоподготовки и замена фильтрующих элементов.
Электрические сети и электрооборудование
- Замена поврежденных и изношенных кабельных трасс;
- Замена коммутационной аппаратуры (автоматические выключатели, УЗО, контакторы);
- Модернизация освещения (переход на энергоэффективные LED-решения);
- Ремонт и переборка главных распределительных щитов (ГРЩ) и этажных щитов;
- Модернизация систем бесперебойного электропитания для серверных и критичных потребителей.
Системы вентиляции и кондиционирования (ОВиК)
- Замена приточных и вытяжных вентиляторов;
- Замена теплообменников и калориферов;
- Замена компрессоров холодильных машин (чиллеров);
- Восстановление герметичности и ремонт участков воздуховодов;
- Замена систем автоматики и частотных преобразователей;
- Ремонт фанкойлов, VRV/VRF-систем и сплит-систем.
Слаботочные системы
- Восстановление участков структурированных кабельных систем (СКС);
- Замена вышедших из строя компонентов СКУД (контроллеры, замки, считыватели);
- Модернизация систем видеонаблюдения;
- Ремонт систем диспетчеризации здания.
Как мы организуем плановый ремонт (Этапы работы)
Этап 1. Обследование объекта (1–5 рабочих дней)
Выезд инженеров на объект, визуальный и инструментальный осмотр инженерных систем, изучение исполнительной документации и опрос службы эксплуатации.
Этап 2. Составление дефектной ведомости (2–3 рабочих дня)
Формирование документа с точным перечнем выявленных дефектов. Мы фиксируем, какие узлы изношены, что требует полной замены, а что — ремонта. Работы приоритизируются (критичные / плановые / отложенные).
Дефектная ведомость — главный документ планового ремонта. Без неё работы не начинаются.
Этап 3. Расчёт сметы (3–5 рабочих дней)
Составление прозрачной сметы на основании дефектной ведомости: стоимость материалов, оборудования, монтажных работ и сроки реализации.
Этап 4. Согласование и договор (3–5 рабочих дней)
Утверждение сметы и графика производства работ с собственником. Подписание договора с фиксацией объёмов, сроков и гарантийных обязательств.
Этап 5. Выполнение работ
Проведение ремонта силами штатных бригад «МаксПром». Мы строго соблюдаем график и минимизируем влияние на бизнес-процессы арендаторов (шумные работы и отключения проводятся в ночное время или по выходным).
Этап 6. Сдача работ и документация
Приёмка системы собственником. Передача полного комплекта документов: акты выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, сертификаты на материалы, обновленная исполнительная документация.
На каких объектах мы работаем
| Тип объекта |
Масштаб |
Специфика ремонтных работ |
| Бизнес-центры (БЦ) |
от 3 000 до 50 000 м² |
Работы в условиях действующих офисов, фокус на климат и электрику |
| Торговые центры (ТЦ) |
от 5 000 до 80 000 м² |
Ночные работы, ремонт систем вентиляции и водоотведения фудкортов |
| Склады и логистика |
от 5 000 до 100 000 м² |
Ремонт тепловых завес, освещения на большой высоте, систем отопления |
| Производственные объекты |
от 2 000 м² |
Ремонт технологических трубопроводов, мощных электрощитовых |
Форматы сотрудничества
- Разовый плановый ремонт — модернизация или ремонт конкретной инженерной системы на объекте по утвержденной дефектной ведомости.
- Договор на годовой плановый ремонт — собственник выделяет фиксированный бюджет на год (CAPEX), а мы распределяем набор работ по месяцам и выполняем их по графику.
- Ремонт в рамках комплексного управления — если «МаксПром» является вашей Управляющей компанией и выполняет регулярное ТО, плановые ремонты интегрируются в единый процесс обслуживания здания.
Почему плановый ремонт доверяют «МаксПром»
- Строго по дефектной ведомости — прозрачная смета, вы до рубля понимаете, за что платите и почему этот узел нужно менять.
- Собственные бригады с допусками — состоим в СРО, инженеры имеют действующие группы по электробезопасности и необходимые сертификаты.
- Собственный склад запчастей — сокращаем сроки ремонта за счёт оперативной поставки типовых комплектующих, арматуры и автоматики.
- Работа без остановки бизнеса — выполняем отключения систем посекционно, работаем в нерабочие часы и выходные дни.
- Финансовая дисциплина — предоставляем закрывающие документы (КС-2, КС-3), которые без проблем принимает бухгалтерия заказчика.
- Официальная гарантия — даём гарантию от 12 месяцев на качество монтажных работ (на материалы и оборудование действует гарантия завода-изготовителя).
Нормативная база
Мы проектируем и выполняем ремонтные работы, опираясь на действующие отраслевые стандарты:
- СП 255.1325800.2016 — Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Общие требования.
- СП 73.13330.2016 — Внутренние санитарно-технические системы зданий (нормы по ремонту водоснабжения, канализации и отопления).
- ПУЭ — Правила устройства электроустановок.
- ПТЭЭП — Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей.
Свяжитесь с инженерным отделом «МаксПром», чтобы организовать выезд специалиста для обследования вашего объекта и составления дефектной ведомости.
